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Comment acheter une maison avec des crédits en cours ?

Des crédits en cours de remboursement peuvent réduire la capacité à emprunter d’un foyer, limitant ainsi les possibilités de recours au prêt immobilier. L’achat d’une maison avec des crédits en cours est possible, il faut valider la faisabilité du financement lors d’une étude de la capacité d’emprunt.

Déterminer la capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt correspond à la somme restante sur le budget d’un foyer après déduction des charges de crédits. Il faut savoir qu’en France, on accepte un taux d’endettement maximal de 33%, au-delà l’emprunteur est considéré comme étant en situation de surendettement, des charges de crédits étant trop importantes et pouvant conduire à des difficultés de remboursement, voire une incapacité de faire face aux charges.

Cette capacité d’emprunt est importante car elle permet de déterminer le montant du crédit immobilier qui pourra être souscrit. Si la part d’endettement est actuellement de 25%, cela signifie que la part d’emprunt restante sera relativement faible et donc qu’un achat de maison ne soit pas envisageable, dans ce cas de figure, un regroupement de prêts peut permettre de réajuster les charges et de souscrire un crédit à l’habitat.

Réajuster les charges de crédits

Le réajustement des charges de crédits consiste à procéder à une opération de regroupement de prêts, un financement permettant de faire racheter ses prêts en cours, pour bénéficier d’un allègement de mensualité. Cette réduction de mensualité n’est possible qu’en allongeant la durée de remboursement, ce qui peut causer une majoration du coût total du financement. Ce réajustement est souvent nécessaire pour permettre de dégager une partie des charges de crédits et allouer une part plus importante à une mensualité de prêt à l’habitat.